Realitní kancelář Centrum

DUBAJ (SAE) - prodej bytů

Nákup nemovitostí v Dubai je snadný proces, není svázán dlouhými průtahy a je velmi rychlý. Je to dáno tím, že trh s nemovitostmi v Dubai je podporován stabilní ekonomickou situací, politikou a měnou. Trh s nemovitostmi je zejména ve velkých městech jedním z nejrychleji rostoucích segmentů národního hospodářství v SAE.

Nejčastější formou koupě nemovitosti je tzv. „off plan“ (nemovitost existující pouze zatím v plánech). Pochopitelně, že během výstavby cena roste a při včasném nákupů se dá realizovat výnos i kolem 30%. Trh se neustále rozšiřuje a hodnota investic, které do tohoto emirátu stále míří se stále navyšuje.

Proces koupě nemovitosti

• Právo SAE vychází z anglického základu. Je třeba si dát pozor na vlastnictví pozemku. V tomto státě se rozlišují dvě formy:

¨ leasehold, kdy si pozemek pod kupovanou nemovitostí pouze pronajímáte

¨ freehold, kdy je pozemek součástí ceny nemovitosti přechází do Vašeho vlastnictví

• Kupujete-li dvou a více pokojový byt od stavební firmy, může pro Vás zažádat o rezidenční vízum. Pak budete moci kontrolovat, jak stavba pokračuje. Vízum obvykle hradí stavební společnost a je zahrnutu v ceně nemovitosti.

• Ke koupi nemovitosti je nutný jediný doklad, a tím je platný pas. Kupují-li nemovitost manželé, doporučujeme nechat si přeložit oddací list pro potřeby sepsání poslední vůle. Sepsat závěť je důležité z toho důvodu, že SAE nepatří do EU, proto se bez závěti řídí dědické řízení místním právem.

• Nákupy nemovitostí se dají stejně jako u nás realizovat i formou hypotéky, případně developeři nabízejí vlastní výhodné financování. Hypotéční banky poskytují maximálně 70% ceny nemovitosti při úroku od 4 – 8% p.a.

• Při koupi nemovitosti „off plan“ se skládá záloha ve výši 10 – 30% z kupní ceny nemovitosti. Obvykle každé následující tři měsíci se platí dalších 10% z ceny. V ceně jsou obvykle zahrnuty i právní služby.

Pro platbu všech záloh byste měli v SAE založit účet. Potřebujete k tomu jen platný pas.

• Vlastníkem nemovitosti se stanete v momentu podpisu kupní smlouvy. Katastr nemovitostí, tak jak jej známe u nás, v SAE zatím neexistuje ale jeho zavedení se připravuje.

• Délka záruční doby, do jejíhož konce můžete chtít od stavební firmy odstranit vady a nedodělky je 10 let! Vždy mějte tuto lhůtu stanovenou i v kupní smlouvě.

• Výnos z nájmu nemovitostí se pohybuje okolo 10 – 12% z ceny nemovitosti.