Realitní kancelář Centrum

Správa nemovitostí

Nabízíme komplexní služby v oboru správy nemovitostí, zastupování vlastníků a ochrany jejich zájmů.

V rozsahu služeb daných příslušnou smlouvou o správě nemovitosti přebíráme jako správci povinnosti vlastníka nemovitosti vyplývajících z platných prováděcích předpisů.

Správu nemovitosti včetně příslušenství zajišťujeme v souladu s prováděcími předpisy a zákony. Jedná se zejména o Občanský zákoník, Obchodní zákoník, vyhl. č. 176/1993 Sb., zák. č. 116/1990 Sb., zák. č. 526/1990 Sb., vyhl. č. 245/1995 Sb. ve znění č. 85/1998 Sb. resp. zák. č. 223 a 224/2001 Sb., zák. č. 72/1992 Sb., nařízení Vlády č. 142/1994 Sb., nařízení Vlády č. 142/1994 Sb., nařízení Vlády č. 258/1995 Sb. atd. v platném znění.

Provozně technické činnosti

zajištění pravidelného úklidu společných prostor, chodníků…
vedení evidence nájemců bytů, nebytových prostor a pozemků ….
přebírání a předávání bytů, nebytových prostor a pozemků dle pokynů vlastníka…
vyhodnocování provozních nákladů, příp. návrhy úsporných opatření – organizačně, stavebně, technicky….
označení nemovitosti typem vlastníka, správcem a spojeními na důležité instituce

Stavebně technické činnosti

smluvní zajištění drobné údržby a oprav nemovitostí ve společných prostorách, bytech, nebytových prostorách a na pozemku
smluvní zajištění rozsáhlejších oprav, úprav a rekonstrukcí podle vlastníkem schválených návrhů vč. kontroly provedení a správnosti účtovaných cen
vyjadřování se k záměrům nájemců bytů a nebytových prostor na stavební úpravy, které svým rozsahem podléhají i nepodléhají stavebnímu povolení (ohlašovací povinností). Předkládání těchto návrhů vlastníkovi k posouzení.
průběžné hodnocení stavu nemovitosti včetně podávání návrhů na nezbytné rozsáhlejší opravy, úpravy či rekonstrukce včetně odborného odhadu nákladů
vyjadřování se k záměrům nájemců bytů a nebytových prostor na stavební úpravy, které svým rozsahem nepřesahují ohlašovací povinnost dle stavebního zákona
vyjadřování se k záměrům nájemců bytů a nebytových prostor na stavební úpravy, které svým rozsahem vyžadují stavební povolení, předkládání těchto záměrů vlastníkům k posouzení a schválení
smluvní zajišťování znaleckých a odborných posudků

Ekonomické činnosti

změny předpisu nájemného a služeb v souvislosti s průběžnými změnami vyplývající z užívání jednotek nebo změnou prováděcích předpisů
výběr úhrad na bankovní účet nemovitosti
kontrola úhrad nájemného, služeb a příspěvků do fondů
upomínání pohledávky u dlužníka v případě včasného nezaplacení

Právní činnosti

smluvní ukončování nájmů z bytů, nebytových prostor a pozemků, nastanou-li důvody uvedené v nájemní smlouvě nebo vyplývající ze zákona
hlášení protiprávního obsazení bytu, nebytového prostoru pro zahájení správního řízení
podávání návrhů na vklady a zápisy do katastru nemovitostí při prováděných změnách spoluvlastnických vztahů nebo změnách stavebně technických
sjednávání a případné uzavíraní pojistných smluv ke spravovaným nemovitostem včetně zastupování vlastníka v případě likvidace pojistných událostí

Inženýrské činnosti a zadávání zakázek nad rámec běžně údržby

obstarání dokladů a vyjádření veřejnoprávních orgánů a organizací nutných k podání žádosti o stavební povolení, obstarání stavebního povolení
spolupráce při zadání realizace stavby s dodavateli
smluvní zajištění stavebně technického dozoru investora
spolupráce na realizaci stavby
a další

Realitní činnosti

součinnost při zajišťování prodeje jednotek, nemovitosti, pozemku…

Ostatní činnosti

archivace dokumentace vlastníka nemovitosti po dobu výkonu správy (technická, stavební, ekonomická..)
další činnosti dle vzájemné dohody